Práve preto prinášame v projekte Bytového domu v Turčianskych Tepliciach jedinečnú možnosť pre investorov, ktorí chcú získať stabilný pasívny príjem a zároveň využiť rast cien nehnuteľností v obľúbenej kúpeľnej lokalite.
Na konkrétnom príklade si ukážeme, ako môže už 29 000 € vlastného kapitálu narásť v priebehu desiatich rokov až na + 130 944 € čistého zisku – bez toho, aby investor musel hľadať nájomníkov či riešiť správu bytu.
Prečo je náš projekt v Turčianskych Tepliciach jedinečnou investičnou príležitosťou?
- Nízky vstupný kapitál – stačí už od 29 000 € vlastných zdrojov.
- Kompletná správa – profesionálny operátor rieši nájomníkov, údržbu aj energie, investor má nulové starosti.
- Garancia príjmu – fixný mesačný príjem z prenájmu, bez ohľadu na obsadenosť.
- Silná lokalita – kúpeľné mesto s tradíciou, turistickým ruchom a stabilným dopytom po bývaní.
- Výnos až 451 % za 10 rokov – kombinácia pasívneho príjmu a rastu hodnoty nehnuteľnosti.
- Obmedzený počet bytov – projekt ponúka iba limitovaný počet investičných apartmánov.
Výpočet investície do konkrétneho bytu v Turčianskych Tepliciach
Vybraný byt v našom projekte má kúpnu cenu 145 000 € (vrátane parkovania). Investor vstupuje do kúpy s 20 % vlastných zdrojov, teda približne 29 000 €. Zvyšok je financovaný hypotekárnym úverom s bežnou sadzbou 4 % a mesačnou splátkou 553 €.
Výhodou je, že investor nepotrebuje vysoký kapitál – no zhodnotenie sa odvíja z celej hodnoty bytu.
Pasívny príjem z prenájmu v kúpeľnom meste
Turčianske Teplice sú vyhľadávanou destináciou – kúpeľný cestovný ruch a stabilný dopyt po prenájmoch robia z lokality atraktívne miesto na investovanie.
Prenájom bytu je zabezpečený profesionálnym partnerom formou krátkodobého ubytovania, s garantovaným čistým príjmom:
- Prvé 2 roky: 600 € mesačne
- Od 3. roku: 700 € mesačne
Všetky náklady spojené so správou, energiami či upratovaním sú už zahrnuté. Investor tak dostáva na účet pravidelný príjem – bez ohľadu na to, či je byt obsadený alebo nie.
Cashflow a priebežný zisk
V prvých dvoch rokoch sa po odrátaní hypotéky dosahuje ročný čistý zisk približne 550 €, od tretieho roka sa tento rozdiel zvyšuje na 1 755 € ročne.
Za celé desaťročné obdobie tak investor získa čistý cashflow 15 144 €.
Hodnota nehnuteľnosti v Turčianskych Tepliciach po 10 rokoch
Pri konzervatívnom predpoklade 5 % rastu cien ročne bude mať apartmán hodnotu približne 236 000 €. Zostatok úveru bude už len cca 91 200 €.
Uvažovaný rast hodnoty nehnuteľnosti v našom výpočte 5% je pritom konzervatívny - medziročný rast cien nehnuteľností je dvojciferný - aktuálny nárast cien nehnuteľností na Slovensku je 11,4%:
https://spravy.stvr.sk/2025/05/byty-su-najdrahsie-v-historii-a-ceny-nehnutelnosti-dalej-rastu-ukazali-statistiky-narodnej-banky/
Zisk pri predaji
Ak sa investor rozhodne byt predať, získava čistý zisk 115 800 € (po odpočítaní z predajnej ceny zvyšnú časť hypotéky a vrátení vlastného vkladu: 236.000 - 91.200 - 29.000 = 115.800). V kombinácii s príjmom z prenájmu to znamená celkový zisk 130 944 €.
Čo to znamená v percentách?
Počiatočný vklad 29 000 € sa zhodnotí o 451 % za 10 rokov, čo je v priemere 45,1 % ročne. Znie to neuveriteľne, ale vďaka páke z banky používate vlastný vklad len 20% z ceny bytu pri nákupe a ťažíte z nárastu hodnoty celej nehnuteľnosti, plus po celý čas máte kryté príjmy z prenájmu, ktoré používate na vyplácanie hypotéky. To je výnos, ktorý len máloktoré konzervatívne investičné nástroje dokážu ponúknuť. Investícia je pritom maximálne bezpečná - celý čas ste majiteľom bytu. BONUS: aj vlastný vklad pritom po pár rokoch (3 - 4) viete "vybrať z banky" refinancovaním - vďaka nárastu hodnoty nehnuteľnosti.
Investícia bez starostí
Najväčšou pridanou hodnotou je komfort investora. Nemusí riešiť nájomníkov, údržbu ani výpadky príjmov. O všetko sa postará profesionálny operátor – investor si užíva len pravidelný pasívny príjem.
Záver: investičná príležitosť v kúpeľnom meste
Turčianske Teplice sú lokalitou s výnimočným potenciálom – kúpeľní hostia, turisti aj domáci dopyt po bývaní robia z mesta stabilný trh. Byt v našom projekte nie je len miestom na bývanie, ale aj investičným nástrojom, ktorý môže z vašich úspor spraviť viac než štvornásobok.
👉 Počet bytov v projekte je obmedzený. Ak uvažujete o podobnej investícii, kontaktujte nás a pripravíme vám detailný návrh.
Bytový dom kolaudujeme na jeseň 2025
- Bytový dom v Turčianskych Tepliciach aktuálne práve dokončujeme a na jeseň kolaudujeme - investícia teraz je pre Vás najvýhodnejšia. Pozrite si aktuálne foto z výstavby bytového domu.