Rozhodli ste sa opusiť mesto, panelák a zaobstarať si vlastný dom uprostred malebnej dedinky alebo na okraji obce.. Nechcete sa uspokojiť so staršou nehnuteľnosťou, kvôli nutným vysokým finančným investíciam na rekonštrukciu, ktorá stále neprinesie parametre novostavby a nezruší nutné kompromisy starého projektu. Tak práve Vás čaká stavba domu, a to už buď výstavbou svojpomocne alebo dodávateľsky - výstavbou na kľúč. Aké úskalia na Vás číhajú a čo všetko je potrebné zariadiť, pokiaľ si prvykrát zakúrite vo vlastnom krbe?

Stavba na kľúč

V prípade stavby na kľúč ušetríte predovšetkým veľa času a fyzických aj psychických síl. Pri správnom výbere dodávateľa máte záruku kvalitnej remeselníckej práce, pevnej ceny bez navýšovania a pevného termínu odovzdania diela - termínú Vášho sťahovania do nového bývania. Získate niekoľkoročnú záruku na kompletnú stavbu domu a firma Vám môže zabezpečiť kompletné služby od projektovej dokumentácie, vyriešenie financovania výstavby, rady a pomoc pri správnom osadení stavby na pozemku až po konečné práce ako napr. aj terénne úpravy a záhradu.

Stavebnú firmu by ste mali vyberať opatrne.

Na slovenskom trhu existuje veľká konkurencia, a tak sa Vám vyplatí previesť meší (či skôr väčší) prieskum. Pýtajte sa kolegov v práci, známych alebo priateľov, pokiaľ už majú s nejakou spoločnosťou skúsenosti. Niekoľko firiem nechajte prejsť do finále a tie si preklepnite ešte dôkladnejšie.
Chcite vidieť domy, ktoré už postavili, a nebojte sa spýtať nových majiteľov, ako sú spokojní. Zapátrajte v internetových diskusiách, kde sa o spoločnosti môžete taktiež veľa dozvedieť. Sledujte taktiež, ako s Vámi zástupcovia firmy jednajú. Sú ochotní podriadiť sa Vašim požiadavkam? Odpovedajú na Vaše dotazy priamo, alebo sa vykrúcajú a menia témy hovoru?

Čo je v cene?

Bývajte v novom už za pár týždňov

A ako dlho taká výstavba potrvá? Murovaný dom Vám spoločnosť odovzdá obvykle zhruba za šesť mesiacov od zahájenia stavebných prác. Stavbári však odporúčajú rozdeliť stavbu na dve fázy: v prvom roku postaviť hrubú stavbu vrátane kompletnej strechy, nechať ju cez zimu vymrznúť a až druhý rok ju dokončiť. Dnes už ale pri používaní murovania na lepidlo, resp. montážnu penu túto „istotu" podstupovať nie je nutné.

Podstatne rýchlejšou výstavbou sú montované drevostavby, do ktorých sa obvykle môžete nasťahovať už po niekoľkých týždňoch od zahájenia výstavby konštrukcie domu. Ale pozor, prípravne práce na dome - od projektovej dokumentácie (ktorá musí byť definitívna už na začiatku), času výroby dielcov vo fabrike, prevoz až po samotné začatie montáže - zväčša prekračuje štyri mesiace, čím sa doba riešenia stavby časovo vyrovnáva aj murovaným stavbám.

Výstavba svojmopocne

U väčšiny ľudí, ktorí sa rohodnú postaviť si vlastné bývanie sami, rozhoduje cena, ktorá je lacnejšia ako cena domu na kľúč. Taktiež máte istotu, že pokiaľ Vám behom výstavby dojdú peniaze, môžete kedykoľvek prerušiť a počkať, pokiaľ si našetríte alebo vybavíte financovanie. Pripravte sa však na to, že Vás výstavba bude stáť veľa času i fyzických síl. Ako fyzická osoba však budete nakupovať materiál s vyššími cenami, nezískate záruku na stavbu ako celok, záruky na materiály Vám plynú od kúpy, čo spôsobuje že daný materiál je už po záruke často ešte pred nasťahovaním do nového domu. K získaniu stavebného povolenia budete potrebovať odborníka (autorizovaného architekta, inžiniera alebo stavebného technika), ktorý zodpovedá za celú stavbu.

Preštudujte taktiež pečlivo stavebný zákon, ktorý prešiel poslednou novelizáciou. Ale aj okolo nej stále existuje rada nejasností, a tak sa na konkrétny výklad radšej pýtajte na stavebnom úrade. Tam budete musiet predložiť projektovú dokumentáciu, ktorá zahrňuje technickú správu, výkres situácie s nadväznosťou na okolie, napojenie sietí, stavebné výkresy architektúry, projekt kúrenia, projekt zdravotechniky - vody a odpadov, projekt elektroinštalacie a projekt požiarnej ochrany.

Ako financovať výstavbu