Stojíte pred výstavbou rodinného domu? Určite zvažujete, ako sa doň nasťahovať, čo možno najrýchlejšie, najekonomickejšie a bez zbytočných starostí. Na čo treba myslieť ešte predtým, než sa rozhodnete pre konkrétnu stavebnú firmu alebo svojpomocnú výstavbu?

Chcete stavať svojpomocne?

Motiváciou pre rozhodnutie výstavby rodinného domu svojpomocne je motivácia ušetriť náklady na stavbe. Bude to však znamenať nielen vašu manuálnu prácu, ale aj množstvo rozhodnutí, ktoré budete musieť urobiť. O všetkých aspektoch rozhodujete len vy, čo je fajn, ale na druhej strane, aj za prípadné chyby zodpovedáte vy sami a uplatnenie záruk je nulové. A to, že väčšinu práce urobíte sami alebo s pomocou rodiny či známych neznamená, že tá práca je bezplatná – práve naopak, stojí vás to najcennejšie – čas. Čiastočným riešením sú malé partie robotníkov či miestnych fachmanov z internetu, čo zo skúseností našich klientov vo väčšine prípadov neskončilo dobre – a preto si napokon na stavbu prizvali skúsenú firmu. Navyše, na niektoré odborné práce sa vyžaduje oprávnenie či odborná spôsobilosť, najatie profesionálov je nevyhnutné.

ČAS, ČAS A EŠTE RAZ ČAS - práce na seba nenadväzujú plynule, ale väčšinou s prestávkami a všetko trvá niekoľkonásobne dlhšie. Ak chcete samostatne dohliadať na kvalitu remeselných prác, môžete rovno rozmýšľať o neplatenom voľne. Bežne pri svojpomocnej výstavbe nastáva taktiež situácia, že práce máte naplánované, materiál objednaný a zrazu zistíte, že nemáte s kým robiť, pretože ľuďom, s ktorými ste sa dohodli, práve do toho „niečo vošlo“.

FINANCIE - väčšina stavebných firiem má relatívne veľké zľavy na materiál, keďže narozdiel od jednotlivca či malého remeselníka majú veľké odbery Cena práce je v stavebnej firme kalkulovaná presne , pracovníci vykonávajú svoju prácu za dohodnutý plan, nie ako “fušku”, za ktorú zvyčajne pýtajú násobné financie ako v stálej práci. Ďalšou nevýhodou môže byť aj to, že časť peňazí môžu pohltiť niektoré nesprávne urobené práce a bude ich treba zrealizovať znova – opäť kúpiť materiál, zaplatiť dopravu, čakať na dovoz na stavbu, a tým pádom sa posúva harmonogram. Z toho dôsledku už nestihnete pripraviť stavbu na ďalšie nadväzujúce činnosti.

KVALITA - kvalita pri svojpomocnej výstavbe je bez záruk, ručíte za ňu sami. Budete potrebovať odborné vedomosti. Najlepšie je, ak máte k dispozícii skúseného stavbára, ktorý vás môže viesť, no i tak si budete musieť naštudovať rôzne pracovné postupy a technológie. Všetko budete realizovať prvykrát a je len otázkou času, kedy začnete rozprávať “keby som toto vedel”, alebo “teraz by som to spravil inak”. Na druhej strane získate veľa vedomostí a zručností.

Rozdelenie stavby na etapy? Jednoznačne odporúčame!

Ak nechcete zveriť výstavbu jednej firme, a to hneď na začiatku tzv “na kľúč”, môžte rozdeliť výstavbu na etapy - hrubá stavba, holodom, dokončenie na kľúč. Takto môžte spoznať firmu už pri prvej etape, zažiť si jej prácu a komunikáciu, vidieť a spoznať pracovníkov, atď. Počas tejto etapy sa môžete rozhodnúť pre prípadne pokračovanie s touto firmou, alebo dokončovať dom samostatne, zadávaním jednotlivých prác živnostníkom.

Môžete skúsiť aj samostatné organizovanie výstavby - ako možný kompromis medzi stavbou svojpomocne a stavbou na kľúč - svojpomocná organizácia výstavby, keď nezadáte zákazku jednej firme, ale sami budete organizovať jednotlivé profesie, takže budete mať všetko vrátane peňazí pod kontrolou. Znalosť problematiky je ale v tomto prípade nutnou podmienkou.

Zvážte pri tom, ktoré práce naozaj zvládnete kvalitne sami. Pôčas výstavby hrubej stavby, získate dobrý kontakt s firmou a budete mať tak možnosť získať presnú cenovú ponuku aj pre ďalšiu etapu “holodom”, keďže kontrolné dni na stavbe počas hrubej stavby, môžete využiť aj na prechádzanie detailov ďalšej etapy a konzultácie so skúsenými odborníkmi, ktorí už postavili množstvo stavieb.

Prečo k výstavbe hrubej stavby osloviť práve nás?

Pretože od nás dostanete férovú cenovú ponuku – vypracovanú transparentne na základe podrobného položkovitého rozpočtu vychádzajúceho z kvalifikovaného výkazu výmer, viete presne, aký materiál vám zabudujeme do vášho domu, koľko ho bude a koľko bude stáť jeho zabudovanie.

Pretože stavba bude postupovať plynule, len s technologickými prestávkami, ktoré si jednotlivé práce vyžadujú. Bude dodržaný zmluvný harmonogram, pevný termín (čas výstavby) a vy už od začiatku môžte riešiť harmonogram pre pokračovanie stavby do ďalšej etapy s pevnými termínmi.

Počas 15 rokov pôsobenia na trhu nám prešli rukami desiatky rodinných domov, poznáme všetkých našich pracovníkov a jednotlivé profesie máme rozdelené tak, že jednotliví naši pracovníci vykonávajú len tú svoju prácu na každej stavbe: máme pracovníkov na zakladanie, tesárov na železobetónové steny a stropy, samostatných pracovníkov na ploché strechy, inú partiu na šikmé strechy. Garantujeme vám, že Vašu hrubú stavbu budú vykonávať naši pracovníci s kopou skúseností, nehrozia žiadne subdodávky z miesta stavby a podobne.

PRETOŽE STAVBU RIADIA DVAJA KVALIFIKOVANÍ VEDÚCI PRACOVNÍCI:

STAVBYVEDÚCI = STAVEBNÝ INŽINIER S OSVEDČENÍM SKSI (Slovenskej komory stavebných inžinierov) pre pozemné stavby a PROJEKT MANAŽÉR-INŽINIER, ktorý je s vami najviac v kontakte od začiatku oslovenia až po odovzdanie a počas výstavby je v neustálom dennom kontakte so stavbyvedúcim a spolú vedú a organizujú výstavbu (objednávajú materiál, pripravujú a školia pracovníkov na jednotlivé práce, riešia dennú prácu a prípravu pre ďalší týždeň).
Tento tím ľudí dokáže niekedy objaviť chyby v projekte a predísť tak neskorším poruchám. Na pravidelných poradách sú niektoré problémy konzultované aj s dalšími kolegami a okruh ľudí, ktorí sa venujú veciam na stavbe sa zvyšuje.

Silný tím skúsených odborníkov dokáže spolu zvládnúť aj najzložitejšiu stavbu a úspešne ju doviesť do konca.

Pretože poznáme problematiku, vyznáme sa a máme referencie. Vieme zakladať na penovom skle, hovorí nám, čo je to napr. biela vaňa a ovládame jej jednotlivé detaily, máme problematiku “pohľadového betónu” či stropov, či zvislých stien ako vlastné know-how zvládnutú na jednotku. Nezmeníme projekt v detailoch, komunikujeme so statikom stavby, s dodávateľmi technológií a napr. Isokorby sú štandardom pre detaily, kt. si to vyžadujú. Murujeme so všetkými tvarovkami od výrobcu, nevynechávame zakladacie tehly, rohové polovičky, systémové riešenie prekladov, trámcov, atík. Keďže voda je pre stavbára nepriateľ - či už povrchová, spodná alebo z kondenzu - používame kvalitné hydroizolácie, zdvojujeme pod múry po 2 izolácie a podobne. Používame kompletné príslušenstvo od výrobcov podľa montážnych návodov a tešíme sa z toho. Krov nepílime na stavbe motorovými pílami, ale hrubú stavbu si presne na milimeter zameriavame a krov sa vyrába v stolárskej dielni a na stavbu už prichádzajú označené krokvy a ďalšie súčasti krovu pripravené presné - pre ich presné umiestnenie. Klampiarské práce, ži zváranie fólií pre plochú strechu - vykonávajú kvalifikovaní pracovníci, vykonávame zatopove a iskrové skúšky ako nutný štandard. Pri odovzdávaní stavby je stavba krásne uprataná bez bordelu na dvore, so všetkými dokladmi ku kolaudácií, ako sú napr. Protokol o vytýčení stavby od geodeta, certifikáty použitých materiálov, stavebný denník a pod. Výkres ležatej kanalizácie obsahuje zaznačenie prípadnej zmeny, ak sa oproti projektu vykonala, či prípadne iná zmena požadovaná investorom, či stavebným dozorom. To je ta už na začiatku spomínaná KVALITA. Radosť na takejto stavbe pokračovať v ďalšej etape.

Záruka

Zhrňme si to:

Tú sú naše referencie postavených a odovzdaných domov:
www.idealnedomy.sk - Referencie

Pravidelne aktualizujeme na našeom webe rubriku Práve staviame – na dennej báze prikladáme fotky z aktuálne prebiehajúcich stavieb, kde nás v aktuálnom čase viete aj navštíviť. Môžete tak spoznať našu prácu ešte pred rozhodnutím o výstavbe vášho domu s nami.

Tú sú stavby, ktoré aktuálne realizujeme:
www.idealnedomy.sk - Práve staviame

info@idealnedomy.sk
Informácie k výstavbe: +421 905 563 348
Informácie k projektom: +421 905 151 017